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融綠上海搶地 樓盤價創寶山新高 將走高端線

發布時間: 2018-03-17 17:32 點擊:

  核心提示: 上海土地市場再度上演火爆行情。昨日上午(3月20日),寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊迎來出讓,保利[簡介 最新動態]、招商[簡介 最新動態]、遠洋[簡介 最新動態]等15家房企參與競拍,最終融創綠城房地產開發有限公司最終以24億元拿下這幅純宅地,折合樓板價20150元/平方米,溢價率達83%。

  上海土地市場再度上演火爆行情。昨日上午(3月20日),寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊迎來出讓,保利、招商、遠洋等15家房企參與競拍,最終融創綠城房地產開發有限公司最終以24億元拿下這幅純宅地,折合樓板價20150元/平方米,溢價率達83%。

  值得一提的是,寶山顧村地區一直是以滿足剛性需求為主的板塊,因此當融創進入上述地區高價拿地,不禁讓業內驚呼:向來開發高端住宅的融創綠城是否也要開始做剛需項目。

  融創中國控股有限公司營銷總監李公杰接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前上述地塊產品定位還沒有最后確定,但可以肯定會走高端線。

  值得注意的是,寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01地塊成交樓板價突破2萬元/平方米,刷新了該區域樓板價紀錄,而該區域目前在售樓盤均價也保持在2萬元/平方米左右。

  根據出讓文件,顧村N12-1101單元5-01地塊出讓面積為66169.6平方米,容積率為1.8。

  德佑地產市場研究部數據顯示,該地塊位于顧村鎮外環內,是區域內最優質地塊,地塊周邊的二手房房源代理租房)項目,如共富新村資料團購論壇)、富弘苑資料團購論壇)等,目前售價在2.0萬元~2.2萬元/平方米。

  在上海中原地產房源代理租房)研究咨詢部經理宋會雍看來,按照當地目前的樓板價,如果想要盈利,售價至少要在3.5萬元/平方米以上,而這樣的價格在顧村區域很難有足夠的需求支撐。

  德佑地產市場研究部數據顯示,2013年全年,顧村區域單價3萬元以上的成交量僅保利葉城成交了1套,均價37734元/平方米,為區域內最高單價紀錄。

  融綠總經理助理、營銷中心副總經理顧明在接受記者采訪時表示:“2萬元/平方米的價格符合融綠的心理價位,也在合理的范圍之內。”他介紹說,融綠一直走高端住宅線,產品在同地段價格一般會高于區域50%甚至100%。

  對此,宋會雍指出,顧村早期的公園、地鐵等支撐房價的概念已經過去。目前,當地的樓市基本氛圍多數為中低端樓盤,中低端客戶難以支撐3.5萬元/平方米以上的房價,改善型等中高端客戶選擇顧村這片區域的意愿又不會很強烈,因此這個價格的銷售比較有挑戰性。

  上海房地產開發領域的資深人士楊子江認為,在該地域,融綠所稱的高端,肯定不是那些均價10萬元左右的傳統高端項目,更多可以理解為區域板塊內的高端改善型項目。他指出,顧村板塊開發已有近10年,二手房存量較大,當地一批老業主會有較大的改善型需求。

  中華企業銷售經理戴正芳表示,只要供應量不是特別大,區域內的改善型需求應該可以滿足,而該地塊出讓面積為66169.6平方米,容積率為1.8,“這樣的面積已經可以了,再大就不行了。”

(編輯:xiaobian)

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