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房產交易有哪些費用?怎么計算?

發布時間: 2019-06-17 17:19 點擊:

  二手房交易費用怎么計算?這些問題都是房產交易中不可避免會遇到的,在二手房買賣的時候都需要多注意一些的,下面就跟隨小編一起來看一看吧。

  1、印花稅:印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費,但是只限定子普通的個人住宅房,其他類型的二手房依舊征收,稅率為百分之零點零五。

  2、契稅:主要的是交易房產和地產,包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三,如果是第 1 次購買房屋可以減半征收。

  3、個人所得稅:個人所得稅在交易的時候有不同的形式,有的是房產交易差額計稅,有的是房價總額計稅,我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年,免征個人所得稅。

  4、土地增值稅:土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費,這種稅費并不常見,主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金,其他住房不包括在內。

  5、綜合地價:這種主要是針對國家建設的經濟適用房,這類住房一旦再次上市交易,那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費,超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中,如果是通過中介購買房屋的話,一般還要給中介費,一般的費用是百分之二。這個價格可以協商。

  1、營業稅,由買方支付。這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成,其征收的稅率為 5.6%。

  2、個人所得稅由買方支付。應納個人所得稅=計稅的價格 × 1%(或是 1.5%、3%),一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的 1%繳納,非普通住房或非住宅類房產由房價的 1.5%繳納。同時對于個人轉讓自用 2 年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

  3、土地稅由賣方支付。房屋產權已經取得滿五年的則免征,若是未超過產權五年的則按二手房房價的 1%預繳納,并按照超率累進稅率計算,多退少補。房屋交易手續費由雙方支付,按房屋建筑面積 6 元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付):80 元。

  以上就是關于房產交易有哪些費用?二手房交易費用怎么計算的全部知識內容了,房產交易中會產生很多費用,其中情況不同費用也不同,這個不固定,所以這些內容都需要大家多注意。相信看完以上的知識內容,大家對于二手房交易費用怎么計算已經有了了解,房屋產權問題是很重要的,處理好這反面問題,才會避免后期產生糾紛,影響自己的合法權益,希望以上內容對大家有所幫助。

(編輯:芭奇采集)

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